年轻人的第一次租房：搬家租房12次的血泪教训-鸟哥笔记

「房子是租来的，但生活不是」是句屁话，但「房子是租来的，权利不是」似乎是正确的。

这几次直播、视频都讲了不少关于职场的主题，主要是考虑到关注我的同学们，很多即将步入社会，求职是必然面对的问题。

我相信还有很多同学，会离开自己的家乡，选择在其他城市打工。他们面对的第一个问题，就是租房。每年网上都会有各种租房攻略，但同时每年，还是会有很多人被房东坑、被中介坑，不仅租不到满意的房子，还一肚子怨气。

作为一个在北京、上海辗转生活、租房至今，且每年搬一到两次家的人，我也算是积累了相当丰富的租房经验。所以这期我会非常详细地聊一聊租房的问题，如果有同学准备去外地，这个视频一定对你有帮助。

先申明一下，这个视频主要是我个人租房经验，有很多实操细节问题，可能与你们在网上看到的一些租房攻略，会有许多出入。租房最终是根据自己需求来，所以重要的是思路。

我会分五个部分讲讲租房的坑，以及防坑技巧。

第一个是预算与地段。

首先要明确一点，普通人租房，永远不可能租到最满意的房子，除非你特别有钱。但如果你特别有钱的话，就不用看这个视频了，直接租最好的房子就行。即使在北上两地，你拿着一万加的预算去租房，也是绰绰有余的。

租房三要素，租金便宜、地段好和房子好不可能同时满足。租金便宜，地段好的房子，肯定面积小、年龄老、房子破。租金便宜，房子舒适的，地段必然偏远。地段又好，房子又好的，租金绝对不便宜。

所以租房第一步，必须确定预算。

很多租房攻略都会建议把房租预算定为工资的三分之一，这三分之一我也不知道怎么测算来的。

其实没必要去卡死工资的几分之几，每个人的起步工资就不一样，各个城市的租金差别也大。比如两千块，在大部分二线城市已经能租到不错的一室一厅了，放在北京、上海，有时候连不到10㎡的卧室都租不到。

我当初刚去北京的时候，租的第一个房子房租是1200，隔壁是一对东北大哥大姐。房子特别破，冬天没热水，我又要每天洗澡，所以一直洗的都是冷水澡，关键是浴室的窗户还破了。

在北方的冬天洗冷水澡，大家有兴趣可以感受一下。

直到有一天我洗完澡从浴室出来碰到大姐，大姐很惊讶地问我，你就洗冷水澡啊？我说，对啊，没热水也没办法啊。

然后大姐一句反问直击我的灵魂：那你为什么不去隔壁澡堂呢？

那个时候我才知道北方是有澡堂的。

北方是有澡堂的朋友们，记住，北方是有澡堂的，还有搓背，还搓的很舒服。

说这个不是卖惨啊，刚出来打工，生活肯定是捉襟见肘的。预算这个东西，主要看工资减去房租后，够不够自己生活。

确定预算以后，最重要的是锚定住房区域。从优先级排序的话，地段大于房子本身，离公司越近越好。

我曾经看到有人说过房子舒适更重要，通勤时间无所谓，因为下班后呆在家里的时间比较多。我只能说图样图naive，等开始上班以后就会发现，房间就是个睡觉的地方。

一旦你的通勤时间超过一小时以上，就会每天沉浸在痛苦中。而恰好在北京上海这样的大城市，你但凡住偏僻点，通勤一小时是很正常的。

不排除有人可以利用通勤时间读书学习，但反正不是我，我在地铁上只会打游戏，而且会因为一局没打完而坐过站。

确定地段一个最可行的办法就是打开地图，以公司为圆心，10公里为半径画圆。然后尽可能寻找公司地铁沿线，或者公交站点，以步行15分钟内为佳。

虽然这句话听起来有点奋斗逼的味道，但我还是得说。选择背井离乡去打拼，是为了工作，不是为了生活。大部分年轻人要面临朝九晚六，甚至996加班的真实状况，工作会占据你除了睡觉外，80%以上的时间。所以在财富自由之前，租房一定是围绕「工作如何更便利」去操作，才是最实用的。

另外在租金、地段和房子之外，室友也是一个额外因素。以我身边各种吐槽来看，一般不要指望跟室友成为朋友，这不是大学寝室。最好的室友就是从来不打招呼，从来不说话，只有在平摊费用时迅速转账的人。

不合适的室友绝对能成为租房的梦魇，地段不好，房子太破，赶不走你。但一个奇葩室友，绝对能赶走你。

第二点，我们来聊聊中介。

很多同学肯定在网上看过各种黑中介坑人的内容，加上中介费的原因，所以总想找房东直租。

如果你是第一次租房的话，建议不要上来就挑战，绕过中介找房东直租这种高阶操作。因为中介可能黑，不代表房东不会黑啊！

中介黑不黑是在可控范围内的，房东黑起来那真是各有各的黑法，尤其其中很多还是二房东。

安全起见，不要找个人二房东。

找房平台分三种：

1.房地产网站，任何房产经纪人都可以在上面发布房源。比如安居客、房天下。

2.房地产公司自己的App，链家、自如、贝壳找房、我爱我家等等。其中链家、自如和贝壳本质上是一家。这个等下细讲。

3.论坛中的子版块，允许任何人在上面发布房租信息，58、赶集网、豆瓣甚至闲鱼，都有租房的区域。

事先声明，这个视频不是广告。我也没收哪个平台的钱，所以对各个平台的判断，纯属我个人观点。

普遍来说第一种是最不靠谱的，原因很简单，假房源太多。

销售里有一个「大数法则」，就是销售任何东西，一定会有相当比例的人买，也一定会有相当比例的人不买，所以销售的第一步就是，尽量沟通更多的人，找出想买的人。

所以一些业务员，为了创造和客户接触的机会，就会在这些网站上发布一些假的房源，钓你上钩。等你加了微信，在约定看房时间过去后，业务员就会告诉你，不好意思这套房子已经租出去了，然后带你去看别的房子。

秉着中国传统「来都来了」的精神，只能勉强跟着逛两套破房子了，非常浪费时间。

而且现在的业务员越来越狡猾，像在第三种的论坛中，业务员也会假装成房东，声称是直租，甚至真的不收你中介费。那当然不收了，毕竟中介费已经加在房租里了。

这里提一嘴中介费的问题。我知道的城市里，北京的中介费是最高的，押一付三之外，普遍是租客还要收一个月房租作为中介费。所以你如果在北京租房，至少要一次性准备五个月的房租。

上海会好一些，中介费是租客和房东共担。比如中介费是5000，那么租客的中介费是2500，剩下2500从房东那儿扣。北京应该是除港台外，中国租房成本最高的城市。

当然中介费这个东西，是可以讨价还价的，千万不要怂。很多人第一次出远门，抹不开面，中介费说多少就给多少。你要大胆杀价，租房是一笔不小的开支，你要记住你每一次杀价，都是为了生存。

不过中介费的高低普遍跟中介的靠谱程度挂钩，越正规的中介，费用肯定越透明。为了避免广告嫌疑，我就不说我的主观臆断哪家好，哪家不好了。总之记住，租房可以捡漏，但不可能有大便宜给你占。

这其中比较特殊的是自如。犹豫了下我还是讲一讲。

自如是链家旗下的品牌，算是官方二房东。自如会跟房东签协议，把房子租下来，然后进行简装。这个简装他们内部还分了几种风格，名字叫挺好听，但还是简装，简到不至于太破，恰好能住的那种。

自如确实没有中介费，但是会收一笔比中介费更高的服务费，按每月租金10%来收取，一年一交。所以实际上服务费是月租金的120%，如果是在上海的话，相当于比中介费高了70%。

并且，中介费是一次性的，第二年续租就不用交了。但是服务费是每年一交，续租时如果房租普涨，服务费也会涨。

另外相比同地段，或者说同小区的房子，自如的租金是更高的。具体高多少我没有特别详细数据，但根据周边自如用户的调研，基本上自如的房价会高出同小区非自如租房的10-20%左右，再加上服务费，每月成本贵个五六百绝对不稀奇。

那为什么还有这么多人租自如呢？

因为相对来说，自如会比一般的中介省心一点，不会出现虚假房源让你白跑一趟的问题。自如的装修虽然简单，但至少看得过去，绝对能满足一般人的需求。不过要注意的是，正是因为自如会重新装修，所以曾经曝光过甲醛问题。安全起见，如果非要租自如，别租他们刚放出来的房子。

自如还有点省心是自如没有中介，只有管家。这些管家的平均素质会比中介好，居住期间碰到任何事情都可以随时咨询管家，同时自如会提供每月1-2次的保洁服务。

总的来讲就是自如比一般租房会相对——注意是相对——省心，但是同地段、同水平的房子，自如会更贵，而且媒体上也报道过在自如遇到恶劣的管家服务问题的案例，如何选择大家就自己决断了。

说回中介的问题。

避免上当最好的办法，就是不要抱侥幸心理。网上那些明显与租金不符的高档装修，百分百是假房源。同地段、同小区的房屋，租金是不会相差太远的，如果一个小区一室一厅的租金普遍在5000上下，突然来个3500，装修还贼豪华，那百分百是假房源。

这里还需要提醒大家一点，千万不要打电话给业务员。现在都有微信，看中哪套房子，就用微信搜索电话号去加。

业务员会想方设法获取你的电话号码。比如加上微信，确定看房以后，他们就会以公司规定为由，让你留下电话，才能看房。宁愿不看都不要留电话，中介和业务员多得是，一套房子常常挂几家中介，不必担心什么房子马上会被租走的屁话。相比之下，一旦你留下号码，接下来的两个个月里，你将每天收到两个以上的骚扰电话。

别问我是怎么知道的。

如果不怕辛苦的话，最好的办法其实是确定想住的区域后，直接实地去看一看小区，再找周边的中介询价。但凡时间充裕，就要多找几个中介，多看几套房。不要怕麻烦，一旦租错了房，你接下来面对的麻烦只会更多。

第三部分，就是看房和选房了。

我之前在一支视频里说过，不要只看对方告诉你什么，还要看对方试图隐藏什么。中介和房东在想把房子租给你时，会十二万分热情，告诉你房子各种优点。至于房子的问题，就全部掩盖了。

在你搜索房子的时候，会发现有一种房子，租金比同区域的要低不少，装修还不错，并且不是假房源。这就是公寓。

比如自如旗下的长租公寓「自如寓」，以及其他的长租公寓比如蛋壳、魔方、you+等等。别看安上了什么互联网+的名头，但这些长租公寓实质上就是所谓的酒店式公寓，然后做了个app方便收房租而已。

公寓往往会给你特别多美好的期待，比如装修上看起来都特别小资，可以拎包入住；有共享大厅，可以在公共空间交朋友；比如有门房或者前台帮你收快递，比如有公用的烘干机等等。

看起来特别美好，但对于公寓，我只有一个建议：别租。

公寓之所以租金比小区和民房便宜，是建立在「多销」的前提下的。照片会给你看装修精致、大厅敞亮，但并不会告诉你一层楼可能有十几甚至二十几个房间。一般小区一梯两户或者两梯多户很常见，公寓可能会两梯20户，用电梯高峰期，下个楼要花20分钟也不夸张。

而且公寓的隔音普遍非常糟糕，隔壁但凡动静大点，你就能听的一清二楚，睡眠稍微差点的人，基本可以放弃睡好觉了。

这还不是公寓最坑的地方，公寓一般是商水商电，价格是民用水电的一倍以上。碰到夏天要开空调，一个月的电费可能就要多交500，和普通小区的差价，全补在水电上了。

有些所谓酒店式公寓，也会标上民水民电的标识，让人误以为公寓的租金，小区的水电费，很划算。

实际上呢，这里的民用水电只包括日常的使用，并不包括热水和空调。我问过最夸张的价格，是一吨热水36元，冬天洗个热水澡，差不多就是撒钱的感觉。何况电费的大头空调被算在「资源费」中另结，你满心欢喜搬进去，以为占了便宜，转头第二个月就是一千块的水电费。

更何况，这些公寓的本质还是二房东，难免暴雷跑路风险。之前挖过坑说讲讲长租公寓以及租房贷的各种背后资本运作和坑人模式，已经安排上了，大家放心！

四、关于合同

租房合同，可能是你人生中第一个天坑。

在选定房子以后，不要马上签字，一定把合同看清楚。不光是租房合同，未来你会碰到无数合同，走上社会第一课就是明白合同的重要性。任何事情都要看清合同，学会看合同。

求职要看清招聘合同、买保险要看清保险合同、再亲近的朋友找你借钱，也要签一份合同。任何人都没有合同靠得住。

租房合同最重要的，是要看清在什么情况下，算你违约，什么情况下，算房东违约。房间里任何一个值钱的电器、家具，都要出现在合同中。要知道你还有一个月的房租压在房东那儿，每到退租的时候，房东就会想尽办法刁难你。

说墙壁本来是白色的，结果你留下了几道印记。说沙发本来好好的，被你弄掉了一块皮。说地板是全新的，现在有划痕等等...总之，能轻松拿回全部押金的都算少数，所以事先检查一遍家具、电器是很有必要的。

还有一定要查看水电费上一家是否结清。一般负责的中介，或者房东，会提前带你看水电燃气表，但不排除有些坏蛋会故意忽略，把前任租户的欠款算到你头上。永远不要赌中介和房东的人品，赌错一次就会让你知道什么叫恶心。

就像跟中介砍价一样，检查房子时一定不要脸皮薄，你是在维护个人权益，没什么丢人的。电器坏了要换，水管漏了要修。房租如果砍到底了，如果你需要新的家具、电器，一定要提出来，这都是房东应尽的义务。

我就曾经以洗衣机老旧为理由，让房东换了一台全新的某名牌滚筒洗衣机。像上海这种潮湿的城市，要求一台烘干机甚至都不过分。答不答应是房东的事儿，提不提是你的事儿。一定要有在商言商的精神，人情永远靠不住。

五、租房之后

当你把房子定下来了，钱交了，并不意味着结束。

我特别讨厌一句话，叫「房子是租来的，但生活不是」。这简直是鼓吹消费主义的经典文案，告诉你虽然房子是租的，但你要认真生活。怎么认真生活呢？就是买各种各样的小物件，来打扮房子。

请记住，这房子就他妈是租的，不是你的，你总有搬走的一天。你买的东西越多，搬家就越痛苦。我见过的大多数搬家的坑，不仅仅是搬家公司不靠谱的问题，更是东西太多的问题。只要你东西够少，甚至用不到搬家公司。

在同一个房子住两三年，其实是极少数的情况，甚至很多时候一年都租不到。尤其刚参加工作，工作都不稳定，搬家可以说是常态。我自己就差不多一年一搬，甚至两搬。搬过一次家就会知道，搬家是这个世界上最累的事情之一。

搬家时，当你看到一堆你曾经买的有的没的东西时，那一刻，你才会清晰地感觉到，什么叫智商税。

还有些帖子，叫租房爆改，就是租了个比较破的房子，然后自己在宜家、淘宝买各种东西，重新装修一遍。无非是重新换墙纸、窗帘、灯具、毛毯等等，还有一些led灯。

除非你打算把房子买下来，不然千万别爆改。房子是房东的，等退租的时候，房东验收，在你眼中你让房子变漂亮了，在房东眼中你基本把房子炸了。这种爆改的，押金基本不用想要回来了，到时候要赔点清洁费什么的也正常。

所以少看那些「怎样花最少的钱提高出租房格调」的问题，因为你明年就会搬家。

租房过程中难免碰到突发糟心事，碰到问题不要逃避，一定要据理力争。

上次我在微博就看到过，有位博主租了自如的房子，结果房主以查看房子近况为由想看房。这位博主不乐意，然后自如管家趁他睡觉的时候，直接密码锁开门进屋。事后自如管家给出的解释是，他们也有定期查看房屋的义务。

「房子是租来的，但生活不是」是句屁话，但「房子是租来的，权利不是」似乎是正确的。法律上有租售同权一说，在你租赁房子期间，除了公安机关，任何人都不得未经允许闯入你的出租屋，不然就算私闯民宅。

所以如果中介或者房东要求看房，法理上，你完全可以拒绝。

我自己也碰到过类似的状况。我曾经在自如租过一套房子，但是房东比较鸡贼，既把房子挂在自如出租，又把房子挂在链家售卖。说白了就是舍不得卖房时的空窗期，想趁房子卖出去前，再收点租金。

当时中介公司就老电话我，要求看房，我全部拒绝了。甚至他们带人直接到我家门口，想逼我开门。

真的同学们，这时候千万别做好说话的人。放他们进来第一波，就会有第二波，第三波，不得安宁。这是房东、中介公司和房产公司的失职，你没必要牺牲自己的利益成全他人。我就选择了手机静音，然后在房里看电视。他们带着客户，等不了十分钟就会走。

最后中介联系我几次，达成的条件是看一次房50块。钱不重要，重要的是让他们知道你的权利是有价值的。

租房不仅是租房，也是第一次离开家人朋友，走上社会，面对的小考。从这一刻起，意味着学校里的很多东西已经不适用了。

要学会规划，学会按合同办事，学会避免上当受骗，学会克制欲望，学会维护自己的权益，学会独自生活。

希望每个看到这篇文章的同学，都能找到称心如意的房子，更希望你们能早点买上房。

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