APP推广合作
联系“鸟哥笔记小乔”
城市运营是什么工作(解读城市运营从蓝图迈向现实)
2022-08-16 18:16:07

城市,是社会基础的构成元素,城市的发展是国家崛起的根本。2021年,站在百年未有之大变局下,国家的“十四五”规划纲要正式提出,根据规划,十四五期间我国的人口城镇化率要提高到65%,这意味着以人为核心的城市化进程将走向更加深入的推进阶段,也为城市升级提供机遇。

城市运营是什么工作(解读城市运营从蓝图迈向现实)城市如何发展,产业是灵魂。产业是城市生生不息的源泉,产业兴,则城市兴。人是城市活力之源,城市兴,则人聚集,而人口又是经济发展的核心要素。以城聚人,以城促产——城市、人口、产业,形成闭环,相辅相成,轮动抬升,这是“城市运营”的底层逻辑。

作为世界500强、央企中化集团旗下城市运营领域的平台企业,中国金茂自2015年从传统的地产开发商转型为城市运营商,凭借得天独厚的资源整合运作能力,以“城市、人口、产业”为底层逻辑,聚焦于“两驱动、两升级”的城市运营战略模式。

基于对城市潜能的远见,中国金茂目前已战略布局全国54个核心城市,落地32个城市运营项目,致力于成为中国领先城市运营商的战略正从蓝图走向现实。在刚刚发布的时代传媒2021中国地产时代百强榜上,中国金茂再次斩获“最佳城市运营商”殊荣。

依托“两驱动,两升级”,从蓝图迈向现实

1998年,位于上海陆家嘴的金茂大厦拔地而起,从此成为上海一张绚丽的名片。从那时起,中国金茂就埋下了城市运营的种子,经历数年的探索和沉淀,在全国各地打造一个又一个标杆项目。2021年9月,中国金茂旗下第32个城市运营项目正式落子上海浦东新区横沔古镇城中村项目,从上海出发再回归上海,中国金茂的城市运营项目逐渐枝繁茂盛。

据时代财经了解,截至目前,中国金茂在华东区域已入驻11个城市,拥有金华金茂未来科学城、温州鳌江国际新城、常熟金茂智慧科学城、宁波生命科学城城等12个城市运营项目。

持续增长的项目背后,是中国金茂以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式。

所谓“两驱动”,即规划驱动和资本驱动,中国金茂拥有具备国际视野的规划团队及合作单位,从而获得丰富的城市运营项目规划落地实践经验。同时,中国金茂背靠中化集团的优势和信用背书,依托金茂资本作为资本创新平台,在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新型模式,实现以投引产、产融结合。

以金茂南太湖未来之窗项目为例,项目合作区域约为3.62平方公里,中国金茂规划从片区生态、人文、区位等核心价值出发,以农业科技、节能环保以及绿色服务为核心,构建基础教育、超高层办公、立体商业、智慧农业等配套体系,打造智慧居住、商务办公、产业研发及生态休闲等城市功能模块。值得一提的是,从9月底中标,到12月21日获得首批土地,不到3个月,中国金茂就已完成项目规划,并迅速落地。

又如金华金茂未来科学城,项目合作区域约为1.84平方公里,包含了省级未来社区试点——东湄未来社区等重点项目。针对该项目,中国金茂规划有智慧居住、品质教育、特色商业、商务办公、产业研发等城市功能模块。6月29日,中国金茂成功竞得金华金东东湄未来社区地块,次日,金华金茂未来科学城项目就正式集中开工,展现了名副其实的金茂速度。

所谓“两升级”,则是城市升级和产业升级。中国金茂旗下各个平台拥有高端商业、酒店、写字楼领域等优质资源,通过打造高端商业综合体提升城市价值。产业升级方面,中国金茂具备强大的国内外优质产业资源整合能力,形成大文化、大健康、大科技三大产业体系。2021年1月,金华金茂未来科学城东湄片区产城融合项目进行签约,10月,项目与科大讯飞正式签署战略深化合作协议。8月,雅高集团旗下高端酒店品牌——铂尔曼酒店正式签约进驻温州鳌江国际城项目。与此同时,更多的城市运营项目正在落地、开工、甚至交付。2021年4月,宁波奉化区重大项目集中开工暨宁波生命科学城酒店商业综合体项目正式启动建设;11月,张家港金茂智慧科学城项目金茂悦、金茂府的业主正式入住。

从远景到现实,从蓝图到真正的美好生活,过去一年,当中国房地产行业面临寒冬,不少房企迎来至暗时刻,拥有央企强大资源、坚定战略导向的中国金茂仍在逐步兑现其作为城市运营商,推动城市升级的规划与责任。

高标准基因打造“5G”操盘模式

“只有真正地去崇拜科技、崇拜技术,不断创新、提高效率、做好产品,才是以不变应万变的唯一方法。”中国中化董事长宁高宁在谈及科技力创新时曾这样说。

过去十数年来高杠杆、高周转的房地产经营模式,如今已风险暴露,在“房住不炒”的基调之下,“三道红线”“五个档次”“两个集中”等一系列调控政策持续发力,部分企业资金、项目出现问题,难以为继,整个行业都在呼唤转型升级。

估客昼眠知浪静,舟人夜语觉潮生。此处,可以看到中国金茂的远见。

当然,城市运营赛道并不易走,需要强大的规划能力、资金能力、运营能力、产业导入能力、品牌影响力等等,这套能力矩阵也不是每一家企业都具备,也因此,拥有强大央企背景和丰富资源优势的中国金茂能够脱颖而出。

另一方面,在城市运营商赛道里的成功,离不开中国金茂对产品的高标准要求。据悉,在长三角地区,中国金茂秉持5G操盘理念,即高起点规划、高强度投资、高水平建设、高水平运营和高融合发展,在上海、苏州、常熟、嘉兴、温州、宁波等城市打造了一系列以科学城为重要产品系列的城市运营项目,以科技为城市赋能,激发和释放城市未来生命力,助力城市实现跨越式发展。

规划设计,中国金茂一直与国际知名机构合作。上海金茂大厦,由SOM建筑事务所世界最著名的建筑大师AdrianSmith主创;上海金茂北外滩,由CRTKL设计;宁波生命科学城、常熟智慧科学城,均由AEDAS设计;温州鳌江国际新城,来自AECOM的手笔。此外,“高规划”还更多体现在规划理念上,即“生态配套先行、品质产城标杆、智慧人文国际化”。例如金茂金华未来科学城的中央未来区将以未来低碳中心为基点,推动金华城市绿色低碳转型,打造“两山理论”的低碳示范区。除改善城市生态环境的配套外,城市和生活配套设施也将优先建设,如综合体、高端酒店、商业中心、写字楼、高端教育等。

高强度投资、高标准建设。例如,宁波生命科学城总计开工配套达20个,其中完工项目13个,总投资金额约30亿元;金茂金华未来科学城项目一级投资也超百亿,是金华首个百亿级城市片区综合开发项目。在房地产行业受困于资金之痛的当下,这样的投资规模更具标杆意义。

小庄
分享到朋友圈
收藏
收藏
评分

综合评分:

我的评分
Xinstall 15天会员特权
Xinstall是专业的数据分析服务商,帮企业追踪渠道安装来源、裂变拉新统计、广告流量指导等,广泛应用于广告效果统计、APP地推与CPS/CPA归属统计等方面。
20羽毛
立即兑换
一书一课30天会员体验卡
领30天VIP会员,110+门职场大课,250+本精读好书免费学!助你提升职场力!
20羽毛
立即兑换
顺丰同城急送全国通用20元优惠券
顺丰同城急送是顺丰推出的平均1小时送全城的即时快送服务,专业安全,准时送达!
30羽毛
立即兑换
小庄
小庄
发表文章39653
确认要消耗 羽毛购买
城市运营是什么工作(解读城市运营从蓝图迈向现实)吗?
考虑一下
很遗憾,羽毛不足
我知道了

我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。


一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
    1)反对宪法所确定的基本原则;
    2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
    3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
    4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
    5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
    6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
    7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
    8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
    9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
    10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
    11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
    12)危害未成年人身心健康的;
    13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;


2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
    1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
    2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
    3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
    4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
    5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
    6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
    7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
    8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;


3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
    1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
    2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
    3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
    4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
    5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
    6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
    7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
    8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。


4. 色情低俗信息,主要表现为:
    1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
    2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
    3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
    4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
    5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
    6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
    7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。


5. 不实信息,主要表现为:
    1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
    2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
    3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。


6. 传播封建迷信,主要表现为:
    1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
    2)求推荐算命看相大师;
    3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
    4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;


7. 文章标题党,主要表现为:
    1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
    2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
    3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。


8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
    1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
    2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
    3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
    4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
    5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序


9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
    1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
    2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
    3)美化、粉饰侵略战争行为的;
    4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。


二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。


三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)

我知道了
恭喜你~答对了
+5羽毛
下一次认真读哦
成功推荐给其他人
+ 10羽毛
评论成功且进入审核!审核通过后,您将获得10羽毛的奖励。分享本文章给好友阅读最高再得15羽毛~
(羽毛可至 "羽毛精选" 兑换礼品)
好友微信扫一扫
复制链接