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来源:两江商业评论
前几天,大领导到重庆考察调研,其中一站去了九龙坡区谢家湾街道民主村社区,了解实施城市更新和保障改善民生情况。
根据权威官媒公开报道信息,大领导看了社区党群服务中心、社区食堂,并在院坝与社区居民亲切交流。
大领导指出,老旧小区改造是城市更新的一个重点,也是一项民生工程,既要保留历史记忆和特色风貌,又要解决居民关切的实际问题。要总结推广这方面的成功经验,更好惠及广大社区居民。
大领导去了民主村社区的消息经官媒报道后,许多市民和游客前去打卡,一睹这个老社区的新面貌。
民主村社区自去年完成更新改造之后,就给人惊艳之感,并迅速火出圈。
现在的民主村社区,已经是重庆城市更新的样本,成为“商圈新纽带、居民新家园、创业新天地”。
何为民主村?它到底经历了怎样的时代蝶变?
民主村社区建于上世纪50至90年代,是国营建设厂的家属区,常住人口8000多人。这里曾有150多栋老居民楼,最长的房龄超过70年。
随着建设厂搬迁,加上年久失修,多数建筑缺乏维护,社区环境破旧脏乱,配套功能缺失。
尤其是随着杨家坪步行街和万象城两大商圈崛起,夹在其中,总面积580亩的民主村像是一块城市伤痕,与现代时尚的商业街区格格不入,成为名副其实的“城中村”。
直到2021年11月,民主村命运的齿轮转动起来。九龙坡区被纳入全国首批城市更新试点城市(区),正式启动民主村片区城市更新项目。
民主村项目综合运用“留、改、拆、增”等措施,全面解决房屋老旧、交通拥堵、停车匮乏、配套缺失等痛点问题。
居民楼立面修缮,管线下地,街巷道路改造,建起了街心花园,整个社区焕然一新。
民主村不是简单的“翻新”,而是通过微改造,在保留原有建筑、街巷肌理、历史记忆的同时,完善居住功能,提升人居环境品质。
比如,一栋建于上世纪50年代的苏联专家楼为例,这栋红砖建筑承载着几代居民的共同记忆,因此保留了部分老墙体,并且内部空间重新构建,成为民主村和建设厂历史文化的社区会客厅。
老巷新生,既是物理建筑的活化利用,又是几代人生活记忆的守护与唤醒。
2023年4月,民主村片区城市更新项目(一期)竣工亮相,很快就成为重庆人打卡、休闲、消费的好去处。
民主村的更新改造之所以赢得人气,还有一个很重要的原因在于,它坚持用产业赋能城市更新,通过商业促进社区更新。
民主村在项目一期设置了“新潮时尚区”、“社区服务功能区”、“市井烟火区”三个功能板块,通过商业促进社区更新、城市更新。
“新潮时尚区”招商引进了一批具有“新青年、新潮流、新消费”特点的商铺,无论从业态规划还是店铺设计,都很新潮时尚。
快闪广场、咖啡馆、餐酒吧、糖水铺、围炉煮茶等,这些充满个性的业态,更像是主理人品牌,传递着各自鲜明主张的经营态度。
“社区服务功能区”以社区公益食堂、社区服务中心、综合农贸市场为核心,提供社区便民功能和公益功能,兼顾社区消费。
其中,民主村社区食堂开业以来就人气火爆,平价美食很受欢迎,每天中午都排起了长龙。社区食堂坚持“公助民办”的经营理念,由政府负责设施设备投入,民营餐饮企业外婆桥负责经营管理。
我们跟外婆桥品牌负责人杜斌进行了短暂交流。他说,城市更新项目在一定程度上会打破老居民生活习惯,因此在商业创新的同时必须兼顾老居民的日常生活需求。于是,带有公益性质的社区食堂应运而生。
除社区食堂之外,民主村农贸市场在升级改造之后也颇具“网红感”。现在的综合市场不仅干净整洁,还引入了烤肉店、小吃店、火锅馆等新业态,拓展消费场景,在延续菜市场烟火气的同时也带来了新体验。
可以想象,买完菜的小年轻可以顺便在烤肉店来上一顿,喝上一杯。或者,刚收完菜摊的经营户,也可以去隔壁小酌一杯。
“市井烟火区”是生活气息最旺的区域,主要聚集社区原有的老牌美食迭代新店。
过去,民主村是重庆有名的“火锅村”,藏着许多宝藏美食店,每当夜幕降临就人声鼎沸。
这些店铺很多就开在底楼住宅,经过设计升级之后,给人一种“老店新生”的既视感。那种熟悉的社区烟火气扑面而来,生活与商业在此完美交融。
除了已经面市的业态,民主村二期也在加速建设,预计年内竣工亮相。
成为城市更新的标杆和样本,民主村社区做对了什么?
个人认为,相比一些旧改项目推倒重来,民主村社区最难能可贵的地方在于,它保留了老社区本来的生活方式和时代记忆。
不是一味地为了新而“新”,也不是为了旧而“旧”,而是新旧融合,一种“老树发新芽”的“逆生长”。
红砖房子、青石板路、黄桷树、社区小店以及在此生活居住几十年的“原住民”,共同构建了一个具有丰富内容层次的生活消费场景。
“新潮”商业与“老牌”小店相互交融,时尚精致与人间烟火共存,丝毫没有违和感。这种开放包容的场景,让每个置身其间的人,都得到情绪价值的满足。
烟火气是社区的灵魂所在,现代潮流则是社区持续发展的新鲜活力,民主村做出了很好的尝试。用外婆桥品牌负责人杜斌的话来说,就是“给老居民以熟悉感,给年轻人以松弛感与丰富感。”
民主村更新项目不是景区,它是扎根于社区长出来的新场景,是本地人生活消费的根据地,是外地人了解重庆城市发展的新窗口。
还有重要的一点在于,民主村的区位也非常具有优势。
社区的两个主入口,一个与万象城相连,另一个直达杨家坪商圈西城天街,自然承接两大商圈的消费流量。
对于消费者而言,繁华时尚商圈与特色人气社区的界面无缝切换,也是一种美妙体验,
可以预见的是,随着五一小长假的来临,民主村社区也将迎来一大波人潮,感受体验重庆城市社区的魅力。
那是一种新与旧、快与慢、人与城的融合与美好。
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