APP推广合作
联系“鸟哥笔记小乔”
产业园运营包括哪些内容(产业园运营及盈利模式浅析)
2024-01-25 10:58:21

产业园运营及盈利模式浅析

产业园运营包括哪些内容(产业园运营及盈利模式浅析)

  产业园作为由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境,是推动区域经济发展的一种重要手段。

  产业园区形成的产业聚集效应可以实质性地降低企业的沟通成本,规范化的服务可以多维度地减少运营成本,而产业聚集对企业拓宽市场、技术创新、吸纳人才等方面助力显著。

  现以主流产业园开发建设模式为例,对其运营模式及盈利模式进行分析。

  一、运营模式

  建设方进行大量产业趋势研究确定后期运营产业战略定位,以“园区+地产+资本”为盈利模式,在园区初始阶段与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由建设方对园区进行土地整理、前期规划、基础设施建设、商品房开发、工业厂房开发、招商引资以及物业管理服务,政府方则提供行政方面的服务和管理。通过对产业新城的整体操盘,整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源,进行园区的规划建设和运营管理服务。

  二、运营特点

  1.园区选址:产业园区多定位于城郊或县域待发展新区,以助力区域经济发展为目标,与当地政府洽谈排他性的合作协议,争取更多利好政策;

  2.政府关系:良好的政府关系不仅有利于排他性的合作协议洽谈,同时能够尽早参与规划和土地整理工作,对园区规划及后期招商均有利好,建设方相当于政府基建和招商引资的外包机构;

  3.行政服务通道:良好的政府合作关系有利于政府相关部门服务通道畅通,提高园区企业办事效率,吸引企业入驻;

  4.廉价拿地:通过产业新城开发渠道以较低的价格获取住宅用地,开发建设完成后进行销售,利润优厚;

  5.融资服务:与金融机构建立合作关系,同时可成立担保公司为园区企业提供担保服务,帮助园区入驻企业解决融资问题;

  6.定制搭建平台

  针对大中型企业,采取“量身定制+贴身服务”,通过给予政策优惠和整合平台资源,建成以龙头企业为核心的产业联盟;

  针对中小型企业或项目,通过嫁接金融平台降低入园企业融资成本,帮助企业或项目孵化;

  另外,与高校及科研单位建立战略合作关系,搭建科技成果孵化转化平台。

  三、运营服务体系

  通过搭建园区线上运营服务平台,为入驻企业提供完善的平台化服务。具体运营服务内容包括:

  1.选址服务:

  1)基础设施配套:九通一平、园区绿化等;

  2)载体服务:场站及厂房建设、全装修、基础物业、配套租售等;

  3)招商政策:租售优惠、专项奖励、人才补贴、园区挂牌等;

  2.基础配套服务:

  1)生活:餐饮、购物、邮政、药店、ATM、洗衣、文印、美发等;

  2)休闲:图书馆、培训中心、活动中心、运动场所等;

  3)商务:会议室、展厅、礼堂等;

  3.业务流程服务:

  1)研发生产:知识产权申报、技术引进及交流活动;

  2)市场拓展:营销支持、行业展会、企业资质认证;

产业园运营包括哪些内容(产业园运营及盈利模式浅析)

  3)人力:招聘、职业培训、咨询等;

  4)物流:第三方物流引入;

  4.行业服务:

  1)航天产业要素服务:资质获取、成果转化等;

  2)汽车产业要素服务:零部件及总成检测、驾驶证年检、换证代办、车辆清洗保养、班车等;

  3)生物医药产业要素服务:实验室、药品注册编号;

  4)电子商务产业要素服务:入库检验、仓储管理、快递配送;

  5.金融保险服务:

  1)股权融资:VC/PE服务、IPO服务;

  2)债权融资:银行贷款、担保服务;

  3)保险业务:财产保险、车辆保险;

  6.高端定制服务:

  1)子女教育;

  2)高端医疗;

  3)CEO俱乐部。

  四、盈利模式

  1.园区投资建设投入由地方政府各项收入返还兜底

  地方政府将委托区域内所得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建设各项工作的投入,分期返还。留成部分收入主要包括:税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等;

  2.招商引资

  收入=项目新增落地投资额*固定比例

  政府给予投资偿还=基础设施投资*固定比例

  3.地产开发销售

  政府通过税收收入补偿和住宅土地增值补偿的方式,使建设方以较低成本获得土地,其中住宅土地增值是政府土地增值补偿的前提,是盈利的关键部分。

  4.后期产业服务和物业管理

  在园区服务方面全天候提供管理服务,对园区企业实行管理,并通过资源协调园区企业与政府各部门的有关事宜,为投资者搭建投资平台。

产业园运营包括哪些内容(产业园运营及盈利模式浅析)
运营那些事儿
分享到朋友圈
收藏
收藏
评分

综合评分:

我的评分
Xinstall 15天会员特权
Xinstall是专业的数据分析服务商,帮企业追踪渠道安装来源、裂变拉新统计、广告流量指导等,广泛应用于广告效果统计、APP地推与CPS/CPA归属统计等方面。
20羽毛
立即兑换
一书一课30天会员体验卡
领30天VIP会员,110+门职场大课,250+本精读好书免费学!助你提升职场力!
20羽毛
立即兑换
顺丰同城急送全国通用20元优惠券
顺丰同城急送是顺丰推出的平均1小时送全城的即时快送服务,专业安全,准时送达!
30羽毛
立即兑换
运营那些事儿
运营那些事儿
发表文章43456
确认要消耗 羽毛购买
产业园运营包括哪些内容(产业园运营及盈利模式浅析)吗?
考虑一下
很遗憾,羽毛不足
我知道了

我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。


一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
    1)反对宪法所确定的基本原则;
    2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
    3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
    4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
    5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
    6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
    7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
    8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
    9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
    10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
    11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
    12)危害未成年人身心健康的;
    13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;


2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
    1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
    2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
    3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
    4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
    5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
    6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
    7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
    8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;


3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
    1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
    2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
    3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
    4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
    5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
    6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
    7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
    8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。


4. 色情低俗信息,主要表现为:
    1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
    2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
    3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
    4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
    5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
    6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
    7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。


5. 不实信息,主要表现为:
    1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
    2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
    3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。


6. 传播封建迷信,主要表现为:
    1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
    2)求推荐算命看相大师;
    3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
    4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;


7. 文章标题党,主要表现为:
    1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
    2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
    3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。


8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
    1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
    2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
    3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
    4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
    5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序


9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
    1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
    2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
    3)美化、粉饰侵略战争行为的;
    4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。


二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。


三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)

我知道了
恭喜你~答对了
+5羽毛
下一次认真读哦
成功推荐给其他人
+ 10羽毛
评论成功且进入审核!审核通过后,您将获得10羽毛的奖励。分享本文章给好友阅读最高再得15羽毛~
(羽毛可至 "羽毛精选" 兑换礼品)
好友微信扫一扫
复制链接