很可惜 T 。T 您现在还不是作者身份,不能自主发稿哦~
如有投稿需求,请把文章发送到邮箱tougao@appcpx.com,一经录用会有专人和您联系
咨询如何成为春羽作者请联系:鸟哥笔记小羽毛(ngbjxym)
中低端项目抢客源各出招北京晨报记者独家调查发现,截至今年1月22日,北京已有9盘在本月开盘,包括中冶·德贤公馆、恒华湖公馆等4个住宅项目以及紫金长安LOFT、龙熙旭辉六号院等5个商住项目。所以部分商品住宅项目试图在春节后涨价,难以得到购房人的接受。
尽管今年1月进入北京楼市传统的销售淡季,但是部分房企却抓住春节前这段时间“小步快跑”,在加紧推盘的同时还给出各种优惠。北京晨报记者经过调查发现,截至今年1月22日,北京已有9盘在本月入市,其中多数项目的销售员给出了“6万抵20万”、“旧房换新房”等不同程度的优惠。不过,有部分项目的销售员也表示,“春节后优惠幅度将会收窄”、“春节后项目将上调价格”。有业内人士表示,目前北京市场不支撑商品住宅项目盲目涨价,购房人买房要谨防被虚假宣传误导。
中低端项目抢客源各出招
北京晨报记者独家调查发现,截至今年1月22日,北京已有9盘在本月开盘,包括中冶·德贤公馆、恒华湖公馆等4个住宅项目以及紫金长安LOFT、龙熙旭辉六号院等5个商住项目。
北京晨报记者注意到,本月入市的4个住宅项目中,中冶·德贤公馆的销售员报出均价在4.5万元/平方米至4.8万元/平方米,其他3个住宅项目的销售员报出的均价没有超过3.5万元/平方米。而5个商住项目的销售员报价均价在1.5万元/平方米至5.8万元/平方米左右。在这9个项目中,中低端项目占了多数,这些项目的销售员给出了“6万抵20万”、“旧房换新房”、“买房送电器”等不同程度的优惠。
新地国际家园的销售人员表示,“我们项目在本月开盘,均价为3.1万元/平方米至3.3万元/平方米左右。我们的主力户型是90平方米、100平方米,买房可以参加7万抵10万、8万抵12万的优惠活动。”众美MIMO公馆的销售人员同样表示,“我们项目在本月已经开盘,均价约为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米。本月买房可以参加5万抵10万的优惠活动。”
对于中低端项目打出各种优惠的原因,亚豪机构市场总监郭毅表示,“自2014年自住型商品房产品开始入市之后,与普宅项目30%以上的价差,吸引了大量中低端客源,对普通商品房市场产生了很大的冲击。2016年预计还会有一批自住房项目陆续入市,将对2016年商品住宅市场继续形成一定影响,中低端项目不得不推出各种优惠,以较低价格预先争抢有限客源。”
中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示,“在各种利好政策叠加效应下,去年北京楼市逐步回暖,这种市场向好的态势也延续到了今年。进入今年1月,北京市场预期进一步转好,部分购房人要赶在春节前北京房价变化不大的时候出手买房。正是因为看中了这种商机,部分中低端项目才选择在春节前以优惠价格加紧出货。”
盲目调价难以获得市场支撑
尽管如此,有部分中低端项目的销售人员也纷纷表示,“春节后优惠幅度将会收窄”、“春节后项目将上调价格”。对此,郭毅分析说,“从目前北京房地产市场情况来看,并不支撑商品住宅项目盲目上调价格。因为在北京楼市中,无论是商住项目,还是住宅项目,都存在一定的同质化现象,所以商品住宅项目不能像以前那样大幅度上调价格。如今商品住宅项目想要上调价格,需要增加新的附加值,以便让购房人能够欣然接受更高的售价。”
“在没有新一轮利好政策出台的情况下,北京房地产市场的需求释放动力不足。所以部分商品住宅项目试图在春节后涨价,难以得到购房人的接受。此类‘调价’、‘优惠收窄’的宣传大多数是一种营销噱头,为的是促使购房人在春节前出手买房。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。
大户型住宅成为市场主流
与以往北京新盘以小户型住宅居多不同,今年1月北京新开盘的住宅项目主推大户型。中冶·德贤公馆的销售人员说,“我们项目推出的主力户型是135平方米和178平方米,房子住起来比较舒适。”恒华湖公馆的销售人员表示,“我们项目以大户型为主,主力户型是138平方米、158平方米、248平方米。”除此之外,不少北京在售的住宅项目也主推大户型,如恒大打造的丽宫别墅有5500万到1.5个亿的独栋别墅产品,主力户型为1000平方米至1500平方米。
易居智库中心研究总监严跃进认为,自去年330新政以来,央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策相继出台,对北京楼市提振起到了有力的支撑。改善需求开始释放,此类购房人出手买房,促使改善型楼盘销量攀升,大户型住宅受到改善需求热捧。本月开盘的住宅项目主推大户型,主要原因是为了满足改善需求的持续释放。
北京晨报记者 武新
■置业建议
自住需求宜早出手买房
亚豪机构市场总监郭毅表示,现在北京市场购房需求强劲,货币政策、楼市政策处于比较宽松的时期,未来央行还有可能继续降准、降息,政策还会进一步宽松,将会促进北京楼市成交量的进一步回升,北京房价不可能再下降了,所以有自住需求的购房人若是看到合适的房子宜及早出手买房。
“在购买住宅的过程中,不要被销售人员的虚假宣传所误导。尤其是在购买学区房时,购房人要注意核实销售人员所提到的学区房是否真的具有学区名额,不要陷入虚假学区房的陷阱之中。”易居智库中心研究总监严跃进说。北京晨报记者 武新
序列 项目名称 类型 行政区
1 恒华湖公馆 住宅 顺义区
2 中冶·德贤公馆 住宅 大兴区
3 珠江四季悦城 商住 通州区
4 众美MIMO公馆 商住 大兴区
5 新北京中心 商住 通州区
6 新地国际家园 住宅 通州区
7 紫金长安LOFT 商住 海淀区
8 蓝光星华海悦城 住宅 房山区
9 龙熙旭辉六號院 商住 大兴区
本文为作者独立观点,不代表鸟哥笔记立场,未经允许不得转载。
《鸟哥笔记版权及免责申明》 如对文章、图片、字体等版权有疑问,请点击 反馈举报
Powered by QINGMOB PTE. LTD. © 2010-2022 上海青墨信息科技有限公司 沪ICP备2021034055号-6
我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。
一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
1)反对宪法所确定的基本原则;
2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
12)危害未成年人身心健康的;
13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;
2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;
3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。
4. 色情低俗信息,主要表现为:
1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。
5. 不实信息,主要表现为:
1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。
6. 传播封建迷信,主要表现为:
1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
2)求推荐算命看相大师;
3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;
7. 文章标题党,主要表现为:
1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。
8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序
9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
3)美化、粉饰侵略战争行为的;
4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。
二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。
三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)