房价会跌吗？现在到底要不要买房？

投资的话哪个地方会涨哪个地方会跌？

其实这个问题，国家和官媒早就给出了答案。只不过咱们自己陷在繁杂的信息里看不明白而已。

今天和大家好好分析一下房价的走向。

关于房价的讨论网上有很多，但屁股决定了脑袋。

你是什么人决定了你是什么态度，有房子的盼着涨，没房子的都盼着跌，投资的盼着涨，自住的盼着跌。

无论是涨是跌，其实现在各方都有一个共同的观点——就是国内房价无脑暴涨的时代已经结束了。

当然，也很难出现一起跌的现象。

从现在开始，买房和买其他东西一样，有涨有跌，不再是一个稳赚不赔的投资方式。

以中国最为核心的三个经济圈为例，京津冀，长三角，珠三角经的房价基本一直在上涨，只是这两年涨幅放缓。

但像东北，河南，四川，广西等省份的一些三四线城市，房价都出现了5%到10%的下跌。

同为珠三角城市，东莞深圳的房价大涨，但是肇庆的房价跌了近10%。

所以，房价下跌只会出现在一些特定的区域。

但如果你想在一线城市等房价暴跌抄底，那是不可能的。

为什么？

那些四处鼓吹房价要跌的人，多数是站在人口周期的理论上，说中国的人口增长放缓，现在的父母手上都有一两套房，未来的孩子继承都忙不过来，不可能再买新房。所以房价一定会跌。

这个话说得很有迷惑性。

作为普通人，我们只能看到咱们疯狂买房已经十几年了，又是新生儿出生率下降，又是老龄化社会的分析层出不穷。

于是我们就简单的得出一个结论，人少了就没人需要买房了，房价肯定跌。

道理是没错。

但这里头有着隐藏的事实。

首先，现在下降的是新生儿出生率并不是人口总基数。

在未来，咱们的总人口数起码还会持续上升10年。

其次就算未来人口真的下降了，那也不是全国各地一起下降，而是有的地方下降有的地方上涨。

要不然咱们怎么解释2020年上半年，北京，深圳，上海，杭州等等，各大城市房价上涨的现象呢。

那什么样的地方人口会增加，什么样的地方人口会减少呢？

这就要看这个城市适不适合生活，普通人能不能在这里找到工作赚到钱。

近几年我们的人口结构变化，直接影响着房价。

之前，虽然有一些小县城人口是流出状态，但房价仍然上涨。因为周边的农村人口流入，农民变成了市民。这部分人支撑起了当地的房价。

但现在，城镇化基本完成了70%，农村的年轻人口越来越少，往后，小城市很难再有源源不断的新鲜血液。

未来，城市之间的人口和房价马太效应会越来越明显，也就是人少的地方人会更少，人多的地方人会更多。

一个城市人口流出，人口变少了，当地的配套设施和基础建设就会越来越差。学校、医院、商场、高铁、机场就不会选择这样的地方。

城市也就变的越来越不适合生活。经济发展就更提不上去，就业机会变的越来越少。于是人们会加速离开去更大的城市。

看看我们今天已经被荒废的村寨，也许那也会是多年以后小县城的命运。

这个规律已经被很多国家反复验证过。很多曾经繁华但是现在荒废的地区房价极低，甚至还有白送的。

比如说美国曾经的第四大城市，曾经的汽车之都底特律。

由于产业单一等原因，底特律在2013年宣布破产。

城市人口也从180万锐减到不到70万，现在被称为鬼城。

曾经有人1美元就愿意出售自己的别墅。

是不是有一点东北部分资源型城市的影子？

但是拉的更远一点看，所有的国际大都市都没有受整体的人口影响，房价还是在不断的在涨。

英国老龄化加速，人均年龄超过40岁，但是最近一年平均房价涨了7.3%。有权威机构预测还会陆陆续续再涨20%。

日本是老龄化最严的地方，人口连降十年，但是东京的房价连长十几年。

其实人口减少，只会让小城市的荒废速度加快，让更多的人向大城市靠拢，一线城市的房价只会越来越高。

只要是能满足你生活所需的房子，随着人口的迁徙会变得越来越稀缺。

所以只要是你想买的地方基本上房价都会涨。

这也是为什么有人说，买房买涨不买跌。

放眼全国，京津冀，长三角，珠三角一直是经济文化各方面的龙头地区，在这些区域的北京、上海、深圳房价一定会涨。因为这些城市的人口会越来越多。

相反，靠近这些区域但是是人口流出城市的人会越来越少，房价也会下跌。

农村和郊区现在就有又大又便宜的房子，但是没有大商圈，没有好学校好医院，离你工作的地方十万八千里。

你会买吗？

其实还有一个产业分析的角度，就是看看咱们国家大力推进的重点产业和基础建设都在哪儿。比如5G、人工智能、大数据、工业互联网，这些产业集中地的房价也会涨。

估计还是会有人会问：经济一旦下行，国家和地方政府会不会重新刺激房价？

这个问题，其实也已经有了答案。

国家不只一次的重申，房子是用来住的不是用来炒的，而且国家还召开过全国的房地产工作座谈会，发表公文说：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

另外国家8月份还下发的三条红线，规定房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债不能大于一倍。

这就让一大批房企无法继续拿地建房，没办法快速扩张。

意思非常明确，能涨价的地方别瞎涨，先把房子好好卖卖。

现在如果有些非一线城市企业打折或者去库存，你要是自己住买就买了。但如果你想等房子升值卖出去赚钱，还是谨慎一点。

还有，那些等着房价大幅度下跌抄底的朋友，已经没有机会了。

马太效应下，就算房价跌了，你抄的也不是，它还会继续下跌。

一线核心城市的房价，根本就不会跌。而且国家控制着他们不让涨太快。

所以在这些地方，根本不存在什么抄底不抄底的情况。

为什么国家要控制房价？

因为政府的主要收入还有百姓的大部分财富都在房地产，房价牵连了全社会的经济动态。

不说国家允不允许，就连你也不会愿意让房价大跌。

因为房价大跌导致的后果非常严重。

08年美国的次贷危机已经给我们表演过一次了。

当年美国房价下跌，美元利率多次加息，老百姓都不愿意还房贷了，导致银行只能收回贷款抵押的房子然后拍卖。

结果发现，几乎所有银行都在卖房子，根本卖不出去。

最后很多银行直接倒闭，系统性金融风险被触发。

咱们国家也有这个问题。

根据去年4月份33家上市银行披露的业绩报告，目前房贷贷款余额达28万亿，占到银行总贷款比例的32.7%。

这是一个巨大的数字，一旦发生和美国一样的情况，受影响的就不仅仅是房子了，会有更多的企业无法拿到贷款，更多的基金没有钱进行投资，整个社会的资金链都会绷紧甚至断裂。

接下来就是破产。降薪裁员和失业率攀升。

只是我们国家绝对不允许，你也最好别盼着房价暴跌，因为说不定到时候你也会失业破产。

最后还是那句快说烂了的话，在四五六线小县城的，现在买房要谨慎。

如果不是不买房人姑娘就不嫁给你，能观望就观望一下。

在一线城市，如果你有能力该买还是买。