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房产开发商销售的车位一般有以下几种:
1、地面停车位
地面停车位通常被设置到小区的边缘地带,有的小区会专门空出一块地方设置停车位,如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。但这样的车位有限,非常的抢手,一般都存在乱占位,乱停放的问题,大家要注意这种属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。
2、地下停车位
地下停车位细分的话,主要分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,既然车位面积是计入公摊面积的,开发商就无权出售,车位产权属于全体业主所有。但大家要注意,这种类型的车位只作为停车使用,要有专门的管理人员来负责管理和出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
另外一种地下停车位是不计入公摊面积的,这部分车位的产权就属于开发商所有,开发商就有权利可以出售该车位。但购房者要注意这部分面积要在购房合同中体现,此时产权才能归开发商所有,如果不做说明,则自动归属全体业主。
3、人防车位
人防车位比较特殊,人防车位的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。各个地方的对人防车位的规定都不一样,现目前普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。
发布于2023-03-28