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楼市又出大招了!
近日,住建部、财政部联合下发通知,把去年确定的、以35个超大、特大城市为目标的城中村改造,扩围到近300个地级或以上城市。
覆盖的范围扩大了8倍还多!
而且住建部同时强调,要推进“货币化安置”。
什么意思呢?翻译过来,就是直接给现金。
该消息一出,震惊全国,国家把政策的春风吹向四面八方。此举尤其对那些三四五线类城市进行了全覆盖,是一个极大的利好。
有些朋友,对300个地级市没什么概念和感觉,也不知道到底是多大范围?占中国多少城市呢?
这么说吧,据国家相关统计数据,全国总共有296个地级城市,分布于31省和直辖市中,这就是全国范围的意思。
也就是说,在这么多的地级城市,借助城中村项目,都将会发生拆迁和整改的事情,其城市比例全部覆盖、面积比例也很恐怖,人口比例就更多了。
从35个城市,扩大至全国,这个消息是核弹级的了,因为这意味着全国范围内的货币安置潮又来了。
货币棚改化,拆房子给钱,这一大招到底有多厉害,相信不用我再说了吧,直接让一部分人暴富。
这次,大家不用再纠结“我们XX城市会不会拆迁和改造”了,因为大家都有份,羡慕或攀比都不存在了。
从东到西,从南到北,未来一段时期,全国几乎所有地级城市都会迎来大规模的城中村改造。
1、让优质土地资源产生价值
首先,我们要搞清楚城中村改造的基本内涵,主要是指那些散落于城市的村落,在以前的城镇化过程中,由于各类原因遗留下来的老旧居住区。
这些区域的房子基本都已经几十年了,多为低层或多层建筑,老化严重、形象差、很多设施也都不完善等。
你想想,一个好位置的城中村区域,被一些形象老化、结构差、环境不佳、安全性不足的房子,大面积的占着。
对一个城市日益减少的土地、尤其还是优质的土地资源来说,在土地的利用层面上来说,是一个极大的浪费和不经济的表现。
因此,拆掉低矮的老房子,把优质土地释放出来,再推出高大上和光鲜靓丽的建筑,对城市、企业和居民等而言,皆为大大的利好。
2、大投入、大刺激,方可出现大活力、大修复、大繁荣
这次政策内容的核心要点,主要有货币化安置,字面意思就是现金。
而现金补偿能更好的加持家庭资金情况!家庭有大笔现金进来,除了能刺激买房,还能刺激消费,不管是对整个经济市场还是对家庭生活水平都起到快速提升的作用。
对于楼市来说,这些拆迁家庭不可能全部投入到买房上来,大部分拆迁户实际上不在原址居住了,他们早就有了新房,但是一定也是会能产生一批新的购买力,置换更大更舒适的新房,对楼市也是有一定的刺激作用。
总之,把各个城市中的城中村项目,拔掉重建,在有效驱动投资、加持地方土地收入、加速楼市去库存、拉动产业链的运转、改善就业及提高居民收入、促进消费和内循环等方面,相比第二产业等,其价值和作用更加直接有效,对国内经济的整体局面,是一次历史性的强心针。
我们再来看看这次改造,对楼市有什么影响呢?
第一,一线及强二线城市棚改拆迁后,资金大概率依旧沉淀在本地楼市进行买房,而像其它一些弱二线城市和三四五线城市拆迁后,相当一部分资金则可能会流出本地,流向更强的一二线城市。简单说,这次“城中村改造”会成为一种催化剂,加速了不同城市间房价的分化。
第二,一线城市和强二线城市中,目前大量亟待拆改的城中村或其它老旧房屋,集中在城市核心区域板块与新兴产业重点分布区域板块,有不少还是连片存在的。这就导致腾让出的土地货值会更高,有可能促使强一二线城市房价快速复苏。
第三,目前全国整体楼市的库存周期在18个月左右,而2020-2022年最后一批“上量“的房地产项目最晚会在2026年前后入市,这次如果“城中村改造”能消化未来两年的库存压力。那么2026年后的房价,还是可以期待的。
1、老旧危房
这一点,应该很好理解,如果老房子快塌了,其关注度和优先度,肯定是排在第一位的,不然,一旦垮塌就会成为全国性重大的恶性事件,这个责任谁也承担不起。
保护生命财产,肯定是排在首位的,这点毋庸置疑,其他情况,自然会放在后面一点。
2、有完整产权的房子
无土地和房屋产权的、违规私建和搭建、租赁建设,有集体产权但无房屋和个人产权的等等,情况非常复杂,在是否有产权这一个角度,比较混乱,这是历史过程中出现的现实问题,而导致国内城中村的改造,需要考虑各个不同的情况和不同类的问题,也变得十分的复杂。
多年来,很多人都在质疑城中村改造为什么那么慢,这都是有客观众多的原因造成的,其中各类问题盘根错节,想有效理顺和有效推进和落地,都不是一个简单的问题。
因此,可预见的是,那些有集体或个人产权的房屋,在征收、安置和拆迁等方面,必将是首选类别。
3、为城市产业发展而拆迁的房屋
为了实施重大民生项目和基础设施建设,政府有时也需要进行房屋拆迁,比如,政府计划在某个地区建设一座大型的公园,或者修建一条交通动脉,那么这个地区的房屋就需要被拆迁。
还有就是主要集中在城市产业园区和重大产业区域,这些房屋通常因为城市经济发展的需要而被征收,比如长沙,为建奥体中心,解放垸片区的拆迁启动就非常迅速。
总之,新一波拆迁大潮,很快就会涌现出来。也将制造出一批新的“拆哥+拆姐+拆爷”等。大家坐等红利来临吧!
END
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