来源：东莞时间网-i东莞

7月24日，保利·时区项目虎门站TOD城市展厅正式对外开放。据销售介绍，目前，该项目主推建筑面积约96-141平方米三至四房的刚需刚改户型；后续还将推出建筑面积约195平方米大平层产品。大平层市场风云再起。

站在国贸•礼宾府样板房的落地窗前俯瞰城市

据统计，2016年-2020年，东莞大平层产品严重供不应求。以2020年为例，全市建筑面积200平方米以上大平层产品供应242套，成交715套，供求比仅为0.34:1。

但是，记者走访市场了解到，今年以来，东莞大平层项目呈逐渐增多之势。据统计，2021年上半年全市建筑面积200平方米以上大平层产品供应288套，成交249套，供求比为1.16:1。

截至目前，今年推售建筑面积200平方米左右及以上大平层的项目有：鹏瑞·天玥，推建筑面积约270-370平方米天际大平层；保利·首铸天际，推建筑面积约182平方米大平层；达鑫·江滨新城，推建筑面积约220-245平方米墅级大平层；国贸·礼宾府推建筑面积约213-450平方米天际豪宅；以及卓越大中·晴熙云翠，推建筑面积约179平方米大平层等。

接下来，除了保利·时区外，还将有多个大平层项目入市，分别是万科·臻山悦推建筑面积约180、210平方米大平层；碧桂园·云悦半山推建筑面积约195-276平方米大平层；深业·松湖云诚花园推建筑面积约190平方米大平层；中海·松湖林语推建筑面积约170、175平方米大平层。

业内人士表示，高端客户群体逐渐趋向年轻化，传统别墅并非他们的唯一选择；加上之前5年，东莞大平层稀缺，供不应求，高品质的改善需求长期受到抑制。尤其是2019年《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》的出台，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅；同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。对传统低层或多层别墅做了限制。一种“平墅”高层大平层，在同一层之内融合了别墅的多功能空间，能够做到开放式的设计，使家庭活动空间更自由，景观资源更集中，能做到270°观景视野，俯瞰城市风景，演绎着空间尺度下的生活之美，逐渐受到高端人士的追捧。

更值得一提的是，已经或者即将入市的这些大平层项目，多处在高端需求旺盛的中心城区、强镇街和重点区域，占据着不可复制的稀缺资源，适合为购买力强劲的高端人士，打造与他们身份地位匹配的舒适性豪宅。

/ 大平层项目推介 /

保利·时区效果图

保利·时区

开发商：东莞国铁保利实业发展有限公司

地段：虎门站旁

大平层产品：建筑面积约195平方米

保利·时区位于虎门站，总占地约19.9万平方米，总建筑面积约105万平方米，项目分四期开发，涵盖写字楼、酒店、住宅、商业等各类业态形式。

据了解，保利·时区，是保利全国首座时区系产品。虎门站于2011年建成通车，为连接广州、深圳、香港的重要路网的枢纽站。如今，单条高铁轨道的虎门站，已发展成集高铁、地铁、城轨三轨于一体的枢纽中心。但是，随着客流的不断攀升，原设计容量已经远远不能满足现客流量运行，虎门站，扩容升级，迫在眉睫。2018年，央企保利联手国铁，与东莞市政府签订框架协议，对虎门站进行扩容改造，保利虎门站TOD项目——保利·时区，应运而生。建成后，虎门站TOD项目将打造成为东莞新地标，湾区新门户，有望比肩广州南、深圳北、香港西九龙，成为大湾区重要TOD综合经济体。

万科·臻山悦

开发商：东莞市中万信远房地产有限公司

地段：厚街镇飞翔路厚街文化公园对面

大平层产品：建筑面积约180-210平方米

万科·瑧山悦地处厚街中心区，步行约1.5公里即可到达万达广场与地铁寮厦站，约3公里处有厚街镇政务中心，同时周边还有福神岗公园、文化公园、体育公园等，生活配套完善

项目总占地约10万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.4，绿化25%。主力户型为建筑面积约180-210平方米瑧系洋房和建筑面积约400-430平方米品质家墅。周边文化公园、福神岗公园、龙阁山公园环绕。

碧桂园·云悦半山效果图

碧桂园·云悦半山

开发商：东莞富安房地产开发有限公司

地段：长安镇梅园路地王广场旁

大平层产品：建筑面积约195-276平方米

碧桂园·云悦半山位于长安镇中心区位，占地2.3万平方米，总建筑面积5.5万平方米，将规划打造两梯两户大平层产品，面积约195-276平方米标杆豪宅，礼献给长安圈层人士。

项目楼下就是公园，约550米到达地王广场、约1公里到天虹广场，出门就是商圈，畅享长安繁华生活。项目3公里范围内拥6公园4水库，风景胜地环伺；约1.5公里范围内教育资源丰富，有长安锦绣幼儿园、城市花园幼儿园、成才幼儿园等，小区配套有6班幼儿园。

深业·松湖云诚花园效果图

深业·松湖云诚花园

开发商：东莞深业松山湖置业有限公司

地段：松山湖大学路与环湖路交会处西南侧

大平层产品：建筑面积约190平方米

深业·松湖云诚花园位于松山湖核心区域，紧邻珠三角环线（莞深）高速，与松山湖中心小学仅一路之隔。项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率2.5，规划由12栋住宅楼、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成，住宅合计约800多套。

项目产品以大户型为主，户型建筑面积分别有95、119、143、190、230平方米，其中建筑面积190平方米大平层户型占比较大，建筑面积230平方米为复式户型。

中海·松湖林语效果图

中海·松湖林语

开发商：东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司

地段：松山湖大学路与湖岸路交会处东南侧

大平层产品：建筑面积约170、175平方米

中海·松湖林语是融合了中海40年全球工科及豪宅打造经验，作为中海首入松山湖中心，以高标准打造的全球标杆作品。项目西侧为规划科研设计用地、松山湖风景区；北侧紧邻松山湖中心小学；东侧为莞深高速、香蜜松湖小区；南侧为规划绿地、商业用地、科研设计用地。共规划5栋高层及8栋小高层，坐北朝南，采用符合国际美学理念的现代时尚风格，比肩纽约ONE 57建筑灵韵，打造国际级玻璃幕墙高端住宅立面。

项目园林方面也是非常有亮点的，外部环境得上天眷顾，生态资源环绕，有珍贵稀缺的松湖大境，内主张返璞归真、轻松自然的腔调，营造一庭诗意情怀与满园静谧湖居。社区联合华为link匠筑全球5G智慧社区，在安防、通行、健康各个维度增加智能化系统。

文字：冯文彦

摄影：冯文彦、受访者供图

编辑：王宝光

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