APP推广合作
联系“鸟哥笔记小乔”
一个 90 后创业狗,决定在杭州买房上车。
2020-07-29 22:00:00

这是刘思毅的第 93 原创,

持续日更,做最懂流量的创业者。



解释一下这个打脸的标题,没错,就是我,一个在前段时间鼓吹没有预算不要买房的铁子

上周六,花了 5000 元买了被很多群响会员爸爸推荐的杭州买房专家的咨询课,

1 对 1 咨询了 3h,和专家爸爸聊得非常开心,一个是探索了他的商业模式,一个是解决了我长期摇摆的疑惑。

我决定记录下这个摇摆,供群响会员和未来可能同样会遇到相似问题的年轻朋友参考。

我想说,我的基本观点没有变化 —— 

年轻人,在没有预算的时候,应该努力赚钱,而不应该时时刻刻想着买房,这样是影响消费的心情、生活的质量、奋斗的专注的事情。


但是于我而言,我有几个变量:

1,工作 5 年,还完了父母的债务之后,开始有了积蓄,积蓄够买一套房子的时候,是否需要考虑?

2,对未来预期很多元、很不确定,随时可以跑路,是否需要考虑买房?

3,租房一辈子都可以,我看到了租房都可以租到汤臣一品之后,我更害怕委曲求全买房之后,我自己后悔负担。

因为高质量的房子,我目前可以租,而且会越租越好,我要不要买房。

4,但是真的很喜欢杭州,也不知道要怎么投资存款,还蛮想买房。

但是被什么杭州的未来科技城、天空之城,洗脑得云里雾里,非常害怕麻烦,我怎么办?

对于这 4 个问题,我非常困惑地通过文章吐槽、和群响会员中的前辈聊过,前辈们推荐了这位专家给我。


这位专家做的是,买方代理制下的高客单价咨询、代购服务,是一个针对年轻的互联网人群,以及专业投资人群的一种买方的乙方品牌。

我另外一篇文章专门写他们的模式,也蛮有意思。

今天专门记录一下,专家给我的建议。非常切中要害地说服我,还是决定明年之前在杭州买一套哈哈哈哈,感谢这位专家。

我准备了很多问题,基本上都是我连珠炮地问,然后专家直接回答,做的笔记比较杂乱,观点和信息很多,我直接 1,2,3,4 记录分享。

欢迎不同的观点,大家的投资和观点都不太一样,欢迎留言。


1,年轻人要买房吗?买房是一种投资吗?

答案是要买房。

但是非常不支持没有足够预算的年轻人进**产投资。

买房是大事儿,但是年轻人还有更多的大事儿,十分不建议在没有特别多预算的时候通过买房进行高频投资,然后通过此渠道希望赚到大钱。

第一,年轻人的资本积累太少;

第二,房产交易周期漫长到超出想象;

第三,房住不炒是国策,政策上的辨识度有很多成本,年轻人自己的主营业务还没有弄好呢。

瞎弄费时间、费神,非常影响工作,特别是刚刚开始的小创业者,不要觉得拿着点儿钱就要说投资。

第四,我国房市的普涨阶段已经过去,接下来的房子,不同区域、不同地段、不同政策时间点,

都会对价值有巨大影响,房产投资的门槛是很高。

总之年轻的穷逼不要炒房。


2,那么,年轻人的第一套房子是什么?是要住的吗?万一我嫌弃他了怎么办?

到底是租房还是买房?没钱租房,有钱买房,这是一种自然习惯,但是针对你这样的倒挂行为了,能明白你的困惑。

你的困惑在于——

人生本来自由自在、不受束缚,买房子必然有负担、羁绊,那么怎么办?是否会阻碍未来的可能性?

我的观点是:中国人还是需要一套房子,就需要那么一套房子,非常微妙的心理状态。


第一,买房让人心安。

主要是中国租房市场的房源普遍较差、房东普遍强势、房客租期的权益都不稳定。

这个是长期面对的现实,居住质量上来说,买房至少保证居住空间的控制权 100% 在自己手里。


第二,有钱不买房,迟则生变。

当你考虑买房的时候,一定是有能力要买的时候,当然不建议没有预算强行要买,按揭会拖死你,但是有预算的时候,钱是需要渠道去投资的。

今天你有 200 万,你自己不买房,你先去投资了股市、去投资了其他渠道,或者直接大额消费了,拿得住的人是少数。

你还是要相信,在中国至少第一套房,是一个非常可靠的长期保值资产和投资渠道。

我指的是,是第一套房,因为你就是要住的,所以说,住这个价值就够值钱了。


第三,房子是玩具,生活变迁,无限移动,房子始终是你的玩具。(老子被这句话击中的)

对于你这类 High Mover 来说,我觉得可以从这个侧面去理解。

买房这件事儿,不是资产,也不是心理属性上的安定,因为这俩你都质疑了我。

但是你要承认,从消费视角来看,房子是玩具,和车子一样,只不过它可能是你人生中最大的一个玩具。

人生在不断变化,你收集的世界上所有你喜欢的东西,你不想搬的东西,你不方便搬的东西,都可以在这里盛放。

你需要雕琢他,而且美好的东西要有一个承载。

你想要的样子,你想要不断变换的模样,都可以在这里尝试。

等到你觉得这个玩具老旧了之后,还可以换,当然你要是只要这一套房,那就这样把,其他的都租吧,不用换了,玩腻了回来住一住,住腻了就去住酒店。

你模拟一下这个心理状态,再回过去,是不是觉得买房子还是没有那么多的羁绊和负担,有更多的情绪价值了呢?

(我点头!)


第四,房子是一种人生脚印,是羁绊,也是负担,也是意义。

(专家真的很击中我。)

房子是人生脚印,人生变化多端,有羁绊就是羁绊,羁绊让人心安。你自己一直摇摆于安定和自由自在,但是你要知道这两个就是一种平衡。

有了房子就不能走天涯了吗?不一定吧。


3,A 方案:公寓;B 方案,住宅,选什么?

641:我看住宅的户型,真的很少有适合像我这样的丁克家庭的,我不会有孩子,不会有大量的卧室需求,所以很想直接买一套悦玺完事儿。

十分不推荐,虽然是玩具,但是这个玩具你还是需要保持一下它的价值和可交易的流动性。

你作为一个刚起步的穷逼,要是自己买了公寓,花了自己很多预算。

未来希望还要进一步的买房,没预算腾挪了怎么办。

牺牲了这样的可能性,是一件很得不偿失的一件事儿。

公寓的流动性很差,都是有钱人因为限购,卖不出去的,以及公寓的杠杆率很差。

5 成,银行也不愿意投资,未来有各种各样的可能性,但总之公寓这个方案 Pass。


4,A 方案:自住购房;B 方案:投资购房,去未来科技城,选什么?

选 A,满足自己的需求就是最好的投资,你喜欢的就是未来可能有人会喜欢的,流通性要以自己为基础,自己的偏好是核心。

第一套房是脚印,不要追求最大投资回报,脚印意味着心安,心安是核心需求,心安优先于投资,拥有感是一种重要的消费形式。

投资购房不适合你的原因在于,你自己是一个非常希望住在 CBD 的人。

你连通勤 30min 都不能忍受,为什么要拆分一个虚拟的你,模拟自己住在未来科技城去选房子,你累不累。

你自己做不做公司?你是来做公司,还是来投资房地产的?

天空之城当然好,未来科技城当然好,但是弱水三千,你只能取一瓢,选取你在选择、做决策、居住都成本最低、最愉悦的方式。


5,A 方案:二手房购房;B 方案:摇新房,选什么?

A 方案。

第一,二手房符合你想要的,现在就要的标准;

第二,新房既要摇,有几率问题,而且还要几年,而且还要锁资,还要去看盘,选盘,麻烦。费精力,费精力,费精力,你不是特别害怕麻烦吗?

第三,新房还是偏投资,你现在最重要的是,做大你自己,不是去用少得可怜的本金,去做所谓的投资。

对于你这种情况,我们主张,放弃了最好的投资品,选择了中庸投资品。

适合自己的所谓「中庸投资品」就是最好的投资品,因为房住不炒,你喜欢的,别人会喜欢你的。

你要相信你这样的人的品味和眼光。


6,买了房子之后后悔了,自己赚到钱之后,想住更好的,怎么办?

刚需住房搞定之后,我们主张,不要过分高估自己的赚钱能力,也不要低谷自己的资产增值和积蓄成长能力。

你想换玩具的时候,你会想办法的,你一味想怎么办,然后拿着现金东倒西歪,心不定下来,不利于你创业。

你对自己有信心,就不断地腾挪玩具即可,哪有什么怎么办,只有钱不够。

以及,顶级豪华的房子,还真的可以租,顶级豪华的房子,目前也没有你看到的顶级酒店装的好,你自己用现金去消费就好了。

远郊别墅、高层平层,都不适合年轻人,前者是有钱人的第二居所,需要很多钱,以及很多人可以自己去找他们,而不是你还要去你的公司通勤这样;

后者单纯是没钱,你也住不了这么大,没必要。

这些大概率是叔叔们的爱好,年轻人考虑这么远纯属想多了。


7,杭州的房市怎么样?杭州的区域格局怎么样?杭州怎么样?

第一,

杭州这个城市,发展是绝对的天时、地利、人和,民富——

人和:藏富于民在江浙沪很明显;

地利:政府的执政能力是一种基因,政商关系是基础;

天时:龙兴之地,人口净流入的大城市。

举个例子,杭州的执政效率是非常高的,房产的解抵押、办抵押,1h,上海市是 21 天,3 周,资金的腾挪效率可见一斑。


第二,

杭州的核心中心,我们判断,仍然是在钱江新城,甚至是未来长三角的中心之一。

钱塘江两岸,以钱江新城、钱江世纪城,日月同辉和莲花碗,这样的两岸是杭州最大中心,核心还是交通区位。

从你的角度来讲,未来科技城的未来对你来说,可以关注,但是当前意义不大。

当前未来科技城年轻的新贵们,也是往 CBD 来,各类服务的优质供给还是在城市的核心。

未来科技城为啥会这么火?核心是阿里。

杭州的科技发源地是,西湖的文教板块,阿里巴巴的发源地就是在这里,湖畔花园,阿里因为萧山区政府的短浅,搬到了余杭区的未来科技城。

未来科技城是政府推进、市场认可、巨头投入的三方,城西科创大走廊,以阿里为代表的市场认可也很重要,科技产业是支柱。

城市的核心动力是产学研一体,核心起点是大学,大学意味着年轻,年轻就是资产,西边有大学。


第三,

杭州江北高于江南,是一定的。

滨江,江南;钱江新城,江北。10 年之间,钱江新城焕然一新,市场心态的界定有影响,个人体验是有非常大区别的,影响供需,进而影响交易市场。

信风水的话,肯定是江北。


于是专家给我的建议:

要坚持自己的偏好,买自己喜欢的房子,公寓除外,只要是住宅,自己喜欢,基本够得到了,自己去衡量支出,买就好。

  
以上,我希望组建一个杭州买房交流群,和会员们一起交流,以及邀请这位专家来文字分享一下,针对年轻人的杭州买房计划。

主要希望讨论:

1,杭州房子的未来趋势、现在发展以及目前的价位水平;

2,年轻人的第一套房需要注意考虑的因素盘点

3,新房和二手房,在杭州,应该如何选,不同条件应该如何选?

4,杭州的区块、区域分享,专家的自己建议

5,一些自由讨论的分享。

希望能给和我一样迷惑的人群,共同的讨论和借鉴价值哈。

需要进群的请直接私信刘思毅,或者扫码?加我好友 siyiqunxiang,请不要重复添加。

     
?点击阅读原文,了解群响会员,加入顶级流量操盘手社群!

运营那些事儿
分享到朋友圈
收藏
收藏
评分

综合评分:

我的评分
Xinstall 15天会员特权
Xinstall是专业的数据分析服务商,帮企业追踪渠道安装来源、裂变拉新统计、广告流量指导等,广泛应用于广告效果统计、APP地推与CPS/CPA归属统计等方面。
20羽毛
立即兑换
一书一课30天会员体验卡
领30天VIP会员,110+门职场大课,250+本精读好书免费学!助你提升职场力!
20羽毛
立即兑换
顺丰同城急送全国通用20元优惠券
顺丰同城急送是顺丰推出的平均1小时送全城的即时快送服务,专业安全,准时送达!
30羽毛
立即兑换
运营那些事儿
运营那些事儿
发表文章43455
确认要消耗 0羽毛购买
一个 90 后创业狗,决定在杭州买房上车。吗?
考虑一下
很遗憾,羽毛不足
我知道了

我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。


一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
    1)反对宪法所确定的基本原则;
    2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
    3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
    4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
    5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
    6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
    7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
    8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
    9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
    10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
    11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
    12)危害未成年人身心健康的;
    13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;


2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
    1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
    2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
    3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
    4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
    5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
    6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
    7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
    8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;


3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
    1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
    2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
    3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
    4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
    5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
    6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
    7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
    8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。


4. 色情低俗信息,主要表现为:
    1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
    2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
    3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
    4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
    5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
    6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
    7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。


5. 不实信息,主要表现为:
    1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
    2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
    3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。


6. 传播封建迷信,主要表现为:
    1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
    2)求推荐算命看相大师;
    3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
    4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;


7. 文章标题党,主要表现为:
    1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
    2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
    3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。


8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
    1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
    2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
    3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
    4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
    5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序


9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
    1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
    2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
    3)美化、粉饰侵略战争行为的;
    4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。


二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。


三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)

我知道了
恭喜你~答对了
+5羽毛
下一次认真读哦
成功推荐给其他人
+ 10羽毛
评论成功且进入审核!审核通过后,您将获得10羽毛的奖励。分享本文章给好友阅读最高再得15羽毛~
(羽毛可至 "羽毛精选" 兑换礼品)
好友微信扫一扫
复制链接