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连续刷破世界房地产销售记录具体分析龙头房企来看,“老大哥”碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后,11月份销售增速再攀新高,前11个月累计权益销售额已超过2018年全年的50188亿元,而全口径销售金额更是超过了七千亿元,再次刷新世界房地产销售纪录。
相较于往年的集体“奏凯歌”,今年规模上市房企们可谓走出了各自的“节奏”。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象发现,截止到今年前11月,已经有27家上市房企销售额突破千亿大关,但也有两家房企销售额同比大跌近四成。
27家房企今年销售破千亿
尽管2019年房企销售增速放缓的态势更加明显,但龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。
南都大数据统计50家典型上市房企发现,今年前11月,已经有4家房企破5000亿销售大关,分别为碧桂园、恒大、万科、融创。
3000亿-5000亿(不含)的有3家,分别为保利、中海、绿地。2000亿-3000亿(不含)的有4家,分别为新城、世茂、华润、龙湖。
1000亿-2000亿(不含)的有16家,如招商、阳光城、旭辉、金地、绿城、中南、金科、金茂等;500亿-1000亿(不含)的有16家,如远洋、雅居乐、奥园、蓝光、荣盛、美的置业等。500亿以下的有7家。
连续刷破世界房地产销售记录
具体分析龙头房企来看,“老大哥”碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后,11月份销售增速再攀新高,前11个月累计权益销售额已超过2018年全年的5018.8亿元,而全口径销售金额更是超过了七千亿元,再次刷新世界房地产销售纪录。究其原因,碧桂园2019年可售货值中,有80%是新推盘项目,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长,推盘更加灵活。
恒大在一系列的“抢收计划”下,今年的9月份和10月份,连续以单月831亿、903亿的销售额,连续两月刷破世界房地产单月销售记录。前11月销售额距离6000亿的年度目标一步之遥。此前恒大内部高层会议上,许家印便强调,四季度要大力抓好销售和销售回款工作,这是集团的头等大事。“一定要提前超额完成今年6000亿销售任务。同时,下半年销售回款要确保2800亿、力争3000亿。”
此外,表现亮眼的还有融创和奥园。今年融创销售首次进入5000亿阵营。对比近8年全国百强房企销售排行榜,融创中国从2011年排名第18位、到2014年第10位、再到2017年第4位,要归功于融创通过投资并购等方式实现自身规模化扩张的打法。相关数据显示,并购所占土地占融创土储比例达70%左右。
而奥园也是开启“加速度”,今年实现首次突破千亿。这家销售额长年徘徊在几十亿的房企,在不到5年的时间,实现了从百亿到千亿销额的高速增长。2016年,奥园全年销售额同比增长167%,此后两年,同比增速达到78%、100%。究其原因,奥园方面曾坦言,公司近年来持续加大土储力度,快速转化为可售项目推向市场,从而支持公司销售规模的增长。
仍有15家房企销售额同比涨超三成
一方面,融资政策从紧,市场景气程度下降,房企的资金链将面临考验;另一方面,市场调整期到来,企业迎来“弯道超车”时机。那么,在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期等多重因素的作用之下,那些房企实现了同期大幅增长?
南都大数据研究院统计50家典型房企发现(其中2家无数据,1家因去年刚上市没有同比数据),前11月同比增幅超过50%以上的有2家,为华发、中骏。
同比增幅在30%-50%(不包含)之间的有13家,代表房企如世茂、金科、奥园、阳光城、中南、旭辉、招商、金地、金茂、越秀等。
早在今年初,就有专家预测,2019年中型房企竞争将呈现白热化态势。以中骏为例,中骏集团董事局主席黄朝阳并不掩饰对于规模的渴求,“我们目前有两大发展战略,其中头一个就是‘千亿战略’。”不过该房企在追求规模的是同时,今年也曾出现过项目大面积坍塌的施工质量事故。
同比增幅在20%-30%(不包含)的有12家,代表房企如合景泰富、美的置业、佳兆业、时代、中海、新城、雅居乐、龙湖等。
同比增幅在10%-20%(不包含)的有8家,代表房企如融信、华润、金融街、保利、荣盛、建发、融创、碧桂园等。同比增幅个位数的有8家,如恒大、华夏幸福、万科、富力、首开、蓝光、正荣等。
北大资源、泰禾集团销售额同比跌近四成
同比增幅呈负增长的有4家,包括绿地、建业、北大资源、泰禾。其中北大资源同比下降38.37%,泰禾同比下降38%。
研究员发现,一是由于企业策略、土地储备、业务布局等不同,中型房企业绩出现明显分化。少数企业仍能保持50%的增长速度,但销售增速下滑到个位数的情况更为普遍,部分房企甚至出现了负增长。
此外,由于全国不少城市仍然执行“限价”政策,会导致部分专做高品质高溢价产品的开发商,即便房子已经卖出,但网签端受到限制,导致销售额出现“假摔”。
值得注意的是,今年头部房企增速也呈现下降的趋势。碧桂园、万科、恒大三大龙头房企今年的增速分别为13.1%、5.6%、9.4%,而去年同期分别为24.4%、15.9%、14.6%。研究员分析认为,房地产企业销售额增速放缓是大势所趋。
策划:林广
牵头人:王艳玲
研究员:王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组 出品
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