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据碧桂园公告,5月单月其共实现归属公司股东权益的合同销售额约2871亿元,虽然仍未恢复到去年同期水平,但环比增长27%;据第三方机构克而瑞数据,碧桂园5月单月权益销售位居行业首位,排名第二的保利发展为254亿元,百强房企五月单月实现权益销售额为3642亿元,环比增长35%,同比下降59%。
碧桂园成为TOP5房企中首家发布5月销售成绩的房企,单月销售出现回暖迹象。
据碧桂园公告,5月单月其共实现归属公司股东权益的合同销售额约287.1亿元,虽然仍未恢复到去年同期水平,但环比增长27%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约357万平方米,环比增长30%。
5月份碧桂园的销售表现优于行业平均水平。据第三方机构克而瑞数据,碧桂园5月单月权益销售位居行业首位,排名第二的保利发展为254亿元,百强房企五月单月实现权益销售额为3642亿元,环比增长3.5%,同比下降59%。
从累计销售来看,今年1-5月,碧桂园累计实现权益销售金额约1505.8亿元,据克而瑞统计,碧桂园对应的全口径销售额为2012亿元,均位居行业第一。
克而瑞数据显示,无论从全口径还是权益口径来看,万科和保利发展都分别位列第二位和第三位,万科的全口径和权益口径销售额分别为1673.4亿元、1088亿元,保利发展则分别为1592亿元、1066亿元,二者与排名第一的碧桂园均存在一定差距。
头部房企中,今年前五月只有碧桂园、万科、保利发展三家房企的销售规模达到千亿,较去年同期减少12家。就百强房企的销售情况而言,销售都面临压力,前5月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较4月进一步扩大,较2020同期下降27.8%。
为助力楼市健康发展,自3月以来,全国各主要城市的楼市支持政策力度持续加强,截至目前,2022年已有超百城放松调控政策。
亿翰智库认为,如今调控政策的调整有利于促进城市内改善性需求的释放,缓解企业的销售压力,尤其对碧桂园这样全国化布局的房企来说,行业政策整体的放宽,将促进公司销售在多城市实现回升。
但在当前的市场环境下,房企自身更需要创新营销模式来促进销售。
就碧桂园而言,其抓住重要节日于4月27日-5月10日启动2022年“5爱5家购房节”活动,开展“园宇宙+线上音乐会”的跨界整合营销活动,通过创新的营销模式助力销售增长,同时赋能碧桂园“55购房节”的品牌IP。
作为碧桂园全年最重大的促销节点,碧桂园在55购房节区间为客户送上了不小的折扣福利。
紧跟元宇宙这一热点话题,碧桂园还联手阿里云在凤凰云平台打造“园”宇宙数字头像,同时,将社交体验、游戏互动、福利兑换等多重数字体验融于“园”宇宙世界,营造出了真实、有趣的线上场域。
有业内人士指出,这种模式突破了以往单一的营销场景和方式,在注意力稀缺的当下提升了用户对于品牌的感知度和关注度,解锁事件营销的新姿势。
这一营销方式也取得了实际效果。4月27日,“园”宇宙AI头像上线凤凰云平台,3个小时即突破5万人次参与互动。截至目前,累计参与量已经吸引了超13万人次。
55购房节期间,碧桂园全国31个省份超270个城市、近1200个项目上架超10万套房源,释放了超14万张折扣券,超22万张礼品券。
与此同时,碧桂园还联动6个大区开展接力赛,持续落地65场分会场活动,同时还有大礼包、折扣券、特惠房源等福利放送,拉开全国地域联欢模式。
在此背景下,碧桂园以项目为最小的活动单位,以地域联动串联成线,以全国联欢延展成面,以点线面调动全国项目的力量,下沉市场,为五一黄金周期间的销售业绩奠定了基础。
科技力已经成为房地产发展的重要驱动力,借助数字化打造线上服务平台——凤凰云,碧桂园已打通线上购房各个环节,延伸线上购房的服务边界。
作为碧桂园官方直营购房平台,凤凰云打造碧桂园24小时线上售楼部,为客户提供线上选房、看房、认购、收楼等全周期服务。在疫情反复的背景下,凤凰云为客户提供无接触式的远程线上购房服务。
如何获取流量是地产行业线上营销的一大难题。碧桂园2021年起着力布局线上公域流量获取,搭建短视频内容矩阵。面向全国各区域集约运营短视频账号超200个,粉丝总量超千万。节点性统一话题发声,形成蒲公英式传播,自创多个短视频话题浏览量破亿。
短视频聚集大量流量通过直播带货进行转化。据了解,碧桂园打通多个直播平台房产电商链路,开启了房企常态化直播模式。截至2021年底,栏目直播场次超千场,直播曝光量破亿。
碧桂园的创新营销模式还体现在全民营销平台和渠道平台的打造上。2021年碧桂园推出全民营销升级版平台——凤凰通一人一店,由凤凰通app从流量-工具-课程-产品全维度扶持,通过二级分佣和优秀经纪人孵化,让所有用户轻松参与卖房,为3300万凤凰通用户拓宽多渠道收益。
为摆脱传统分销模式的桎梏,碧桂园推出万店同盟的渠道整合平台,旨在形成平台聚合效应,实现真正意义上的全域营销闭环。万店同盟不断业务创新、系统持续迭代,逐步实现整合市场多元渠道商家,并提供多项核心服务。
当前,万店同盟的主要加盟者是全国各城市中介门店、分销商等渠道商家。自2019年底成立以来,万店同盟已累计拓展门店逾4万家,贡献权益业绩超1000亿元。
随着房地产行业市场形势的变化,碧桂园将继续创新营销模式来实现业绩稳定增长。
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6. 传播封建迷信,主要表现为:
1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
2)求推荐算命看相大师;
3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
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1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
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