如何做好地下商业?
随着城市商业不断发展,城市商业集聚区地上空间日渐拥挤、局促,商业逐渐往地下发展,作为城市商业重要构成单元的购物中心,设置地下商业,扩大地下经营面积已经成为趋势。地下商业空间有着不可忽视的商业价值,但同时也有着显而易见的弊端。如何创造一个既符合功能要求,又能满足人们精神需求和审美的地下商业空间,成为了地下商业发展所面临的难点。
地下商业,顾名思义,是指主要存在于地下的商业,主要以地下商业街和集中商业的B1层B2层为主。
地下商业,从字面上就可以看得出,商业功能是弱于地面上的,在客流引导上、通达性上与地面相比,明显是地面商业具有优势。从全国范围来看,地下商业在北方地区发展的比较好,一方面是北方冬季漫长寒冷,室外商业受到限制,室内温度暖和的商业受到消费者欢迎,另一方面北方入秋后,户外风沙、雾霾、灰尘较大,消费者偏好室内、地下商业场所。
地下商业街商业
目前的地下商业街比较具有代表性的:较为知名的地下商业街,莫过于深圳华强北地下商业街了,2015年,凭借近30年累积的地下商业运营经验,时尚集团一举拿下了深圳三大地下轨道交通商业项目(福田站、华新站、华强北站),成为串联起深圳华强北的最大地下商业空间。该街区定位“快时尚生活主场和休闲艺术集散地”,规划用商业、艺术、科技丰富地铁空间的功能。打造结合民俗文化、光影造型、地铁特色和混搭创意等艺术元素在内的年轻化时尚潮玩综合商区。华强北最大地下商业街区亮相,绵延1公里的地铁商业街,串联起4条地铁线及3个换乘站,拥有42个出入口。华强北地铁商业街是以100%的招商率开业的,开业的当天客流量突破80万。从这些数据上来看,当属中华第一地下商业街了。
集中商业B1、B2层商业
在一线二线城市的B1层商业,最火爆的依然是与地铁无缝对接的B1层商业,不少商业体的B1层租金是高于1F的,拥有人气直达性优势,带火了B1层的商业。比如年营业额全国首屈一指的上海五角场万达广场、虹桥天街、南京新街口等。
如何做好地下商业?
以上从地下商业街和B1层两个方面来看,地下商业确实可以做好
地下商业街,讲究的是通达性,地铁也好、下沉式广场也好、直达电梯也好,必须要给予地下商业街足够便利的直达,足够的人流导入渠道,这样才能保障人气的前提,这是其一,其二,地下商业自身要有吸引人流的亮点,在商业业态上、场景打造上进行将引流作为目标之一,地下商业要对空间进行充分利用,进行物理组合,艺术氛围营造,主题打造。
地下直达便利和商业内容丰富,双重保障才是地下商业发展的前提。考虑到地下商业,要赚钱、要盈利,那么就要靠业态规划和空间组合来实现,适合将特色餐饮美食街、小吃街这种引流+坪效较好的业态,规划在地下比较合适。
1主力店模式。
规划特色创新型业态,几何书店为代表的商业。几何书店诞生于西宁,试营业当天短短6个小时,就收获了读者巨大的热情,涌进了5万的客人,带来了近20万元的营收。每天营业额8万元左右,图书和非书业态在营业结构中的占比为5:5。引客能力非常强,还能把客流作用给商业项目内别的商家。
2大卖场+商店街。
以主力店超市、大卖场为核心,规划出一条以服务、轻餐饮、体验为主的商店街,这种模式相对来说较为传统,但在符合区域消费定位的前提下,也可以创造出优秀的业绩。
3生鲜集市。
除了提供琳琅满目的生鲜产品之外,还可以提供加工烹饪服务,提供聚会聚餐社交场所,餐饮+生鲜集市+社交的结合。
4统一规划主题街区。
如女性用品为主题的商品店铺、女性服装店铺、女性用品店铺。户外用品为主题的街区、小商品为主题的街区。定位中产消费人群,一般性消费为主,在业态规划上,主要以市场主流一般性品牌为主,尽可能的提供多样性商品给消费者,形成区域知名主题街区集聚中心。
5响应政策号召,打造成特色夜市。
统一经营管理,规范运营,干净卫生,保障口味的特色小吃、油炸、烧烤为代表的休闲餐饮夜市,时刻调研消费者偏好的口味和诉求,不断进行钻研改进,打造区域夜市网红地标。
6艺术场景设计。
观景电梯、喷泉、挑台,天桥,观赏植物,地面铺装、墙壁、店招指引进行艺术化设计,规划轻餐饮+休闲餐饮+品牌餐饮组合。
结 语
地下商业空间,从本质层面上来看,是社交场所,任何商业空间都离不开社交属性,除了规划的商业空间外,做商业也不能忘记规划公共社交空间、提供公共社交空间给消费者,如公共区域、中庭、家居座椅等给消费进行社交活动的区域,用社交留住消费者、用商业服务消费者,相信这样地下商业才能赚人气和财气。
服务介绍:精准商业、办公选址,独家代理招商服务!
文章来源:飙马商业地产,版权归原作者所有,如有侵权请联系我们,会立即删除并表示歉意。谢谢!
本文系作者:
小庄
授权发表,鸟哥笔记平台仅提供信息存储空间服务。
本文为作者独立观点,不代表鸟哥笔记立场,未经允许不得转载。
《鸟哥笔记版权及免责申明》
如对文章、图片、字体等版权有疑问,请点击
反馈举报
我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。
一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
1)反对宪法所确定的基本原则;
2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
12)危害未成年人身心健康的;
13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;
2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;
3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。
4. 色情低俗信息,主要表现为:
1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。
5. 不实信息,主要表现为:
1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。
6. 传播封建迷信,主要表现为:
1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
2)求推荐算命看相大师;
3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;
7. 文章标题党,主要表现为:
1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。
8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序
9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
3)美化、粉饰侵略战争行为的;
4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。
二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。
三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)