很可惜 T 。T 您现在还不是作者身份,不能自主发稿哦~
如有投稿需求,请把文章发送到邮箱tougao@appcpx.com,一经录用会有专人和您联系
咨询如何成为春羽作者请联系:鸟哥笔记小羽毛(ngbjxym)
如今大型房企接连暴雷,为了让房地产行业回血,政府的救市措施不断涌现,已经从最开始的限制房价下跌等托底手段,调整为降低首付比例、发放购房补贴、放松限购限售限贷、降低房贷利率等刺激措施,这对于刚需购房者来说,是难得的入市时机,但面对琳琅满目的商品房,足以让购房者挑花了眼,提醒准备买房的人,去任意一个售楼处看房,一定要问房产销售这13个问题,尤其是新手朋友一定要收藏好备用:
第一,问当地的购房资格
为了防止炒房客囤房、推高房价,全国各地都出台了限购政策,大多数城市的要求是本地人最多购买两套,外地人最多购买一套,同时对社保或个税缴费年限也有限制,如果交定金和首付后才得知自己没有购房资格,购房者要承担相应的违约责任,最终不仅定金打了水漂,想要回首付款也需要漫长的周期,因此,提醒购房者一定要提前咨询自己是否具备购房资格。
第二,问五证公示在哪里
所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子,建造和交易才是合法的,通常开发商会把五证展示在售楼处最显眼的位置,如果没亲眼看到一定要主动询问,如果置业顾问吱吱呜呜或答非所问,很大概率是证件不齐、违规销售,这种情况下一定别买房。
第三,问房企的拿地时间
住宅用地产权年限是70年,工业用地是50年,商业用地是40年,从表达方式上就能看出来,所谓的产权年限指的是土地的使用年限,计算产权的起始时间是开发商的拿地时间,如果土地闲置时间或者施工时间过长,那么购房者实际到手繁荣产权年限会大大缩水,目前住宅用地到期能自动续期,续期费不明;非住宅用地都不一定能续期,所以,一定要咨询拿地时间。
第四,问交房时间以及违约责任
目前在售房源大多是期房,交房时间成为决定购房者买房与否的关键因素,交房时间已成为售楼处的核心卖点之一,为了避免开发商在交房时间上打马虎眼,购房者一定要咨询好交房的具体时间并落实到合同中,还要约定好相关的违约责任,只有这样,将来维权才有证据,否则只能吃哑巴亏。
第五,问公摊面积的比例
房屋总价由单价乘建筑面积得出,建筑面积由实用面积和公摊面积构成,公摊面积无法精准测量,一直以来就是一笔糊涂账,业主要为这部分不属于自己的面积,缴纳几十万的购房款,还有物业费、暖气费等等,如果不想多花冤枉钱,在买房之前问清楚公摊占比很有必要,而且要远离公摊占比太大的房子。
第六,问房子差价的原因
同一地段不同楼盘,同一楼盘不同房源都有差价,购房者很难知道其中奥秘,最好的办法就是咨询销售,他们会为你仔细分析差价的原因,比如是楼盘知名度、配套设施、楼栋位置、户型、楼层导致的差价,详细了解房源的利弊之后,有利于购房者做出最适合自己的选择。
第七,问面积误差的处理方式
《商品房销售管理办法》第20条明确规定,房子面积误差如果在3%之内,按照多退少补的办法处理。如果面积误差超过3%,实际面积大了,购房者补齐3%的差价,超过3%的部分开发商送给购房者;如果实际面积小了,3%的部分按实际价格退差价,超过3%的部分开发商双倍返还。但是如果购房者和开发商另有约定的,要按照合同约定的办法处理,所以一定要咨询面积误差的处理办法,防止出现任何情况下都是多退少补的霸王条约。
第八,问小区车位配比
随着收入和生活品质的提升,现在家家户户都有汽车,有的家庭不止一辆,相应地,对停车位数量的需求也越来越高,这就要求,小区的车位配比最好保证一户一个车位,否则后期就会出现车位难租、难买的情况,所以提前咨询车位配比很有必要。
第九,问小区容积率
容积率简单理解就是同等面积下能容纳多少人,容积率越高,楼栋越密集,容纳的人口越多,小区的公共设施越拥挤,房子的采光和通风效果越差,所以容积率直接决定着居住品质和小区的档次,建议在条件允许的情况下,尽量选择低容积率的房子。
第十,问物业归属
物业的服务质量决定着长久的居住品质,也是房子保值和升值力的重要保障,通常知名度高的物业公司,会严格规范员工的言行,提高物业服务的质量,树立良好的企业形象,反之,小物业公司唯利是图,想方设法收取物业费但遇事不作为的现象屡见不鲜,所以要提前了解入驻的物业公司,并选择口碑好的物业。
第十一,问贷款方式
常见的贷款方式有三种,纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款,有的楼盘不接受公积金贷款的方式,这将导致一些客户空有公积金但无用武之地,所以一定要咨询好贷款方式,如果缴存过公积金,最好选择能够接受公积金贷款的楼盘,公积金贷款利率远低于商业贷款利率,可以节省不少购房款。
第十二,问贷款失败的处理办法
有时候购房者会因为个人征信和流水原因导致贷款失败;有时候售楼处会承诺帮购房者办理贷款资料并收取一定的费用,尽管如此也存在贷款失败的可能,一定要提前咨询贷款失败的处理办法,比如贷款失败定金和首付是否能全额退还,退还的周期是多久?目的就是要避免贷款失败的锅都由购房者背。
第十三,问网签和备案的时间
网签和备案是将购房者和开发商签订的草签合同在房管局备案,备案后房管局官网就会展示该套房源的交易信息,这两个操作可以避免开发商一房多卖,让房产交易更加透明化,同时也是核实楼盘五证齐全的重要参考条件,所以,购房者要提前咨询网签和备案的时间,办理首期越快的楼盘,购房风险越小。
本文为作者独立观点,不代表鸟哥笔记立场,未经允许不得转载。
《鸟哥笔记版权及免责申明》 如对文章、图片、字体等版权有疑问,请点击 反馈举报
Powered by QINGMOB PTE. LTD. © 2010-2022 上海青墨信息科技有限公司 沪ICP备2021034055号-6
我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。
一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
1)反对宪法所确定的基本原则;
2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
12)危害未成年人身心健康的;
13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;
2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;
3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。
4. 色情低俗信息,主要表现为:
1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。
5. 不实信息,主要表现为:
1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。
6. 传播封建迷信,主要表现为:
1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
2)求推荐算命看相大师;
3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;
7. 文章标题党,主要表现为:
1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。
8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序
9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
3)美化、粉饰侵略战争行为的;
4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。
二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。
三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)